Karlı emlak yatırımı nasıl yapılır?

Fiyat mı? Hayır.

Yanlış okumadınız emlak sektörüne yatırım yaparken sadece fiyata odaklanırsanız, ya da sizi sadece fiyata odaklamaya çalışan firmalara kulak verirseniz, yanlış yatırıma imza atarsınız ve bundan da yıllar boyu haberdar olmazsınız. Yatırımınızın yanlış olduğunu anladığınız zaman ise iş işten çoktan geçmiştir.

Emlak sektörüne yatırım yapmak, uzun vadede doğru planlamayı yapabilmeyi gerektirir. Emlak piyasası her ne kadar oldukça karlı bir sektör olsa da, birçok farklı etkenden etkilenen oldukça hassas dengeler fiyatların dalgalanmasına neden olabilir.

Herkesin bildiği gibi emlak yatırımından yüksek kazanç elde etmek için konutu avantajlı almak ve sonrasında doğru planlamalar yaparak ilgili gayrimenkulden azami faydayı almak gerekir.

Emlak sektöründe yatırım, her şeyden önce risk içeren bir yatırım biçimidir ve geleceğe yönelik riskler doğru analiz edilmelidir. Yatırım yapılacak gayrimenkulün kazancı uzun vadede alınan risklerden az ise, o gayrimenkule yatırım yapılmaması gerekir çünkü kazanç sağlamak oldukça risklidir.

Özellikle konut alırken incelenmesi gerekenler;

  1. İmar ve iskan izinleri
  2. Tapunun sorunsuz olması
  3. Yapı kullanım belgesi
  4. Gayrimenkulün bulunduğu bölgede gelecekte bir kamulaştırma olup olmayacağı
  5. Konutlarda zemin incelenmesinin doğru şekilde yapılması
  6. Deprem ve diğer doğal afetlere karşı dayanıklılık
  7. Orta uzun vadede bölgedeki ekonomik gelişmeler

Bu tür uzun vadeli riskler konusunda doğru analiz yapılması gerekir. Emlak yatırımı son derece uzun vadeli bir yatırım aracı olduğundan, konut almadan önce bu tür risk gruplarının tamamının araştırılması ve karşılaşılabilinecek risklerin asgariye indirilmesi gerekir. Tüm bu konularda herhangi bir risk içermeyen gayrimenkullerin arasında en uygun fiyata sahip olanının seçilmesi de, uzun vadede “karlılık” açısında büyük önem taşımaktadır. Emlak sektörü yatırımcılarının sahip olması gereken en büyük özelliklerden birisi de; sabırlı olmaktır. Çoğu yatırımcı normal değerinin çok üzerinde olmasına rağmen bazı konutları kaçırmamak adına acele verilen kararlar ile yanlış yatırımlar yapmaktadır. Yatırımcının bu tür durumlarda gayrimenkulü kaçırmayı değil, uzun vadede elde edeceği karı düşünmesi ve farklı alanlara yönelerek karlılık açısında daha faydalı yatırımlar yapması gerekir. İnşaat maliyetlerinden başlayarak tüm harcanan paranın hesaplanması ve satış esnasında piyasaların ne durumda olacağı iyi düşünülmelidir. Aksi halde emlak sektörüne yatırım yaparak kazanç sağlamak, tamamen şansa bırakılmış demektir.

Özellikler konutun yada taşınmazın bulunduğu bölge durumuna da ayrıca dikkat edilmesi gerekir. Bölgenin imar durumları, önümüzdeki 5-10 yıl içinde bölgenin değerini etkileyebilecek yatırımları, bölgenin ticari değeri, geleceği yönelik yatırımlarınızda yön verecek başlıca pusulanız olacaktır.

Ayrıca unutulmamalıdır ki, ‘en ucuzu en iyi yatırımdır’ felsefesi birçok yatırımcıyı uzun vadede çok zorda bırakmıştır. Özellikle birçok küçük yatırımcının ciddi paralar kaybetmesine sebep olmuştur. Bir yatırımın karlılık araştırmasında fiyat tabi ki dikkat edilmesi gereken önemli faktörlerden biridir, ancak şunu kesin olarak biliniz ki kesinlikle en önemli faktör değildir. Hatta birçok projede şunu net bir şekilde söyleyebiliriz ki fiyat unsuru ilk 3’te bile değildir.

Yatırım yaparken karlı çıkmak istiyorsanız, size fiyat odaklı pazarlama yapan firmalardan uzak durmanızı tavsiye ederiz.

Saygılarımla,

Detaylı Arama

{{selectedMinprice | number:0}} - {{selectedMaxprice | number:0}}
  • {{price.label}}
  • {{price.label}}

Kredi Hesaplama Aracı

İhtiyacım Olan Tutar
£
Vade Miktarı
Faiz Oranı

Aylık Taksit Tutarım

0
£
Neden Boray?
Boray Development
Boray Development